Hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City dài hạn chấm dứt khi nào?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City dài hạn chấm dứt khi nào?

Căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Theo đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City dài hạn chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City dài hạn chấm dứt khi nào? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City có được cho thuê lại căn hộ đang thuê?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City được cho thuê lại căn hộ đang thuê khi đáp ứng đồng thời hai điều kiện:

- Trong hợp đồng thuê có thỏa thuận cho phép việc cho thuê lại hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;

- Bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại theo đúng nghĩa vụ đã được quy định.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City nên ký ngắn hạn hay dài hạn thì có lợi hơn?

Khi cân nhắc ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City ngắn hạn hay dài hạn, việc lựa chọn phương án nào có lợi hơn cần dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, khả năng tài chính và mức độ ổn định sinh sống của người thuê. Mỗi hình thức đều có những ưu điểm và hạn chế riêng, cụ thể như sau:

Đối với hợp đồng thuê ngắn hạn thì lợi thế lớn nhất là sự linh hoạt. Người thuê dễ dàng thay đổi chỗ ở khi có nhu cầu công việc, học tập hoặc muốn trải nghiệm môi trường sống khác mà không bị ràng buộc lâu dài.

Trong trường hợp căn hộ chung cư MT Eastmark City không còn phù hợp về vị trí, tiện ích hoặc chi phí, người thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi hết hạn mà không phát sinh nhiều vấn đề.

Ngược lại, hợp đồng thuê dài hạn, thường từ 1 năm trở lên, lại mang đến sự ổn định và an tâm hơn. Với đặc điểm là khu căn hộ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh, MT Eastmark City phù hợp với những người có nhu cầu ở lâu dài.

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ dài hạn, người thuê thường được thỏa thuận mức giá ổn định trong suốt thời gian thuê, hạn chế rủi ro tăng giá đột ngột, đồng thời dễ thương lượng về tiền đặt cọc, phương thức thanh toán hoặc các điều khoản có lợi khác.

Điểm hạn chế của hình thức này là người thuê sẽ bị ràng buộc nghĩa vụ nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, có thể phải bồi thường hoặc mất tiền đặt cọc theo thỏa thuận.

Do đó, nếu người thuê xác định sinh sống ổn định, làm việc lâu dài tại khu vực Thủ Đức và đã cân nhắc kỹ về điều kiện tài chính, hợp đồng thuê dài hạn căn hộ chung cư MT Eastmark City thường có lợi hơn.

Ngược lại, trong trường hợp chỉ ở tạm thời hoặc chưa chắc chắn về kế hoạch dài hạn, hợp đồng ngắn hạn sẽ là lựa chọn an toàn và linh hoạt hơn. Quan trọng nhất là dù chọn hình thức nào, các bên cũng nên ghi nhận rõ thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng và xử lý tiền đặt cọc trong hợp đồng để hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh sau này.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư MT Eastmark City mới nhất