Tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences đang cho thuê cho con nuôi có được không?

Nội dung chính

Tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences đang cho thuê cho con nuôi có được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu hoàn toàn có thể tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences đang cho thuê cho con nuôi. Tuy nhiên, trước khi thực hiện, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày.

Sau khi việc tặng cho hoàn tất, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences đang cho thuê cho con nuôi có được không? (Hình từ Internet)

Con nuôi nhận tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, quy định thu nhập được miễn thuế như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất. 

[...]

Trường hợp con nuôi được cha nuôi, mẹ nuôi tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences, thì khoản thu nhập này được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vì thu nhập từ quà tặng là bất động sản giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi thuộc nhóm pháp luật miễn thuế. Do đó, con nuôi sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho căn hộ từ cha mẹ nuôi.

Tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences cho con nuôi có phải đóng lệ phí trước bạ không?

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ: 

Điều 3. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất.

2. Súng săn; súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.

3. Tàu theo quy định của pháp luật về giao thông đường thủy nội địa và pháp luật về hàng hải (sau đây gọi là tàu thủy), kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy, tàu ngầm, tàu lặn; trừ ụ nổi, kho chứa nổi và giàn di động.

4. Thuyền, kể cả du thuyền.

5. Tàu bay.

6. Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô, xe gắn máy phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy).

[...]

Bên cạnh đó, khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, quy định trường hợp tặng cho nhà đất được miễn lệ phí trước bạ như sau:

Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ

[...]

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, việc tặng cho căn hộ chung cư Moonlight Residences từ cha nuôi, mẹ nuôi cho con nuôi thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, khi con nuôi nhận căn hộ từ cha mẹ nuôi và làm thủ tục sang tên, sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ, chỉ cần thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.