Bên bán căn hộ chung cư Moonlight Residences có quyền hủy hợp đồng mua bán nếu bên mua không thanh toán đủ số tiền đã thỏa thuận không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Moonlight Residences có quyền hủy hợp đồng mua bán nếu bên mua không thanh toán đủ số tiền đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư Moonlight Residences không thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận, đây được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, khiến bên bán không đạt được mục đích khi ký kết hợp đồng.

Trong trường hợp này, bên bán có quyền hủy hợp đồng mua bán mà không phải bồi thường thiệt hại, nhưng phải thông báo kịp thời cho bên mua; nếu không thông báo và dẫn đến thiệt hại, bên bán sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Bên bán căn hộ chung cư Moonlight Residences có quyền hủy hợp đồng mua bán nếu bên mua không thanh toán đủ số tiền đã thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Bên bán có được quyền đòi lại căn hộ chung cư Moonlight Residences nếu đã bàn giao nhưng bên mua không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 332 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền đòi lại tài sản như sau:

Điều 332. Quyền đòi lại tài sản

Trường hợp bên mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền đòi lại tài sản. Bên bán hoàn trả cho bên mua số tiền bên mua đã thanh toán sau khi trừ giá trị hao mòn tài sản do sử dụng. Trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng tài sản thì bên bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư Moonlight Residences không thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận, thì bên bán có quyền đòi lại căn hộ chung cư Moonlight Residences đã bàn giao.

Khi đó, bên bán phải hoàn trả cho bên mua phần tiền đã nhận, sau khi trừ giá trị hao mòn của căn hộ do sử dụng; nếu căn hộ bị mất mát, hư hỏng thì bên bán còn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Vậy, trong trường hợp bên mua không thanh toán đủ tiền mua căn hộ Moonlight Residences, bên bán có quyền đòi lại căn hộ chung cư Moonlight Residences đã bàn giao và chỉ phải hoàn trả số tiền bên mua đã trả sau khi trừ hao mòn, thiệt hại (nếu có).

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences bị hủy bỏ, thì hợp đồng không còn hiệu lực từ thời điểm giao kết.

Các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.

Đồng thời, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, ưu tiên bằng hiện vật; nếu không thể thì hoàn trả theo giá trị bằng tiền, và việc hoàn trả phải được thực hiện đồng thời, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.

Bên bị thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ của bên kia có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định.