Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp theo quy định?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp theo quy định?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Chủ sở hữu căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có thể ủy quyền cho người khác bán thay, nhưng việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng có công chứng để đảm bảo an toàn và tính pháp lý của giao dịch.

Tuy nhiên, để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, hợp đồng ủy quyền cần phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.

Có được ủy quyền cho người khác bán căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp theo quy định? (Hình từ Internet)

Bán căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp bằng hợp đồng ủy quyền có cần công chứng bắt buộc không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện tại không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán căn hộ (trong đó có căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp) phải công chứng.

Như vậy, về nguyên tắc, hợp đồng ủy quyền bán căn hộ tại Hà Đô Gò Vấp vẫn có giá trị pháp lý ngay cả khi không công chứng.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền có thù lao khi mua căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp có hợp pháp không?

Căn cứ theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Trong trường hợp ủy quyền có thù lao để mua căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp, bên nhận ủy quyền (bên được ủy quyền) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền (nếu có) và cần thông báo trước trong một thời gian hợp lý để tránh phát sinh tranh chấp.