Khi mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences thì thời điểm chịu rủi ro đối với căn hộ được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Khi mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences thì thời điểm chịu rủi ro đối với căn hộ được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 441 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời điểm chịu rủi ro như sau:

Điều 441. Thời điểm chịu rủi ro

1. Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

2. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên:

- Với tài sản thông thường, bên bán chịu rủi ro cho đến khi giao cho bên mua; sau khi bên mua nhận thì rủi ro chuyển sang cho bên mua.

- Nhưng với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (như căn hộ chung cư Moonlight Residences), bên bán vẫn chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký sang tên; kể từ thời điểm đó, rủi ro mới thuộc về bên mua.

Như vậy, trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences, thời điểm chịu rủi ro chính thức là khi thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ được hoàn tất, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Khi mua bán căn hộ chung cư Moonlight Residences thì thời điểm chịu rủi ro đối với căn hộ được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Moonlight Residences có nghĩa vụ bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao không?

Căn cứ theo Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trước khi bàn giao căn hộ chung cư Moonlight Residences, bên bán có nghĩa vụ bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

Bên bán không bảo quản khiến căn hộ chung cư Moonlight Residences bàn giao kém chất lượng, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán không bảo quản căn hộ chung cư Moonlight Residences dẫn đến việc bàn giao căn hộ chung cư Moonlight Residences kém chất lượng, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.

Bên mua cũng có quyền yêu cầu bên bán giao căn hộ đúng chất lượng, đúng thời hạn và thực hiện các cam kết khác đã thỏa thuận trong hợp đồng