Cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có bắt buộc công chứng hợp đồng không?

Nội dung chính

Cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có bắt buộc công chứng hợp đồng không?

Căn cứ tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, việc công chứng hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp là không bắt buộc, nhưng là một phương án lựa chọn để bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên.

Cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có bắt buộc công chứng hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền công chứng hợp đồng cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc công chứng hợp đồng cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp chỉ có thể thực hiện bởi công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh nơi căn hộ tọa lạc. Các giao dịch đặc biệt nêu trên là ngoại lệ, không bị ràng buộc bởi địa giới hành chính.

Phí công chứng hợp đồng cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp ra sao?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp hiện nay được quy định như sau:

Thời điểm hợp đồng cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có hiệu lực pháp lý từ khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Hợp đồng cho thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu.

Từ thời điểm này, hợp đồng trở thành cơ sở pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời là nền tảng để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch.