Người mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences có được cho thuê căn hộ trong thời gian trả chậm không?

Nội dung chính

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences có được cho thuê căn hộ trong thời gian trả chậm không?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Bên cạnh đó, Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng như sau:

Điều 189. Quyền sử dụng

Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.

Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences, người mua vẫn được bảo đảm quyền sử dụng và khai thác công dụng của căn hộ như một chủ sở hữu thực tế. Điều này bao gồm cả quyền cho thuê căn hộ trong thời gian trả chậm, sử dụng để ở hoặc khai thác nhằm tạo ra lợi ích kinh tế.

Tuy nhiên, quyền này có thể bị giới hạn nếu trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác, hoặc căn hộ đang trong thời gian bảo hành theo quy định pháp luật về nhà ở, khi đó một số quyền khai thác có thể chưa được thực hiện đầy đủ.

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences có được cho thuê căn hộ trong thời gian trả chậm không? (Hình từ Internet)

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences đổi ý không muốn mua nữa thì có được trả lại nhà không?

Căn cứ theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Căn cứ theo quy định trên, người mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences có quyền trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm nếu không còn nhu cầu tiếp tục mua, tuy nhiên việc này phải được bên bán chấp thuận.

Trong trường hợp hai bên đồng ý, họ sẽ cùng nhau thỏa thuận phương thức hoàn trả căn hộ cũng như việc thanh toán, hoàn lại số tiền đã nhận để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên theo quy định pháp luật.

Mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences có cần phải lập hợp đồng bằng văn bản không?

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Moonlight Residences bắt buộc phải được lập thành hợp đồng mua trả chậm bằng văn bản. Trong thời gian trả chậm, người mua có quyền sử dụng căn hộ nhưng cũng phải chịu rủi ro phát sinh từ việc sử dụng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.