Sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point có được thỏa thuận giá thuê riêng?

Nội dung chính

Sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point có được thỏa thuận giá thuê riêng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Như vậy, đối với sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point, pháp luật cho phép các bên được tự do thỏa thuận về mức giá thuê, hình thức và thời hạn thanh toán, không bắt buộc theo một khung giá cứng nhắc (trừ khi có quy định riêng của Nhà nước).

Điều này mang lại sự linh hoạt, giúp sinh viên có thể thương lượng để có được mức giá phù hợp với khả năng tài chính của mình, chẳng hạn như chia nhỏ tiền thuê theo tháng, hoặc thỏa thuận giảm giá trong thời gian học tập dài hạn.

Đồng thời, quyền lợi của sinh viên vẫn được Nhà nước bảo hộ, tạo cơ sở pháp lý vững chắc để đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong giao dịch thuê nhà.

Nói cách khác, sinh viên hoàn toàn có thể chủ động bàn bạc và thống nhất mức giá thuê với chủ căn hộ, miễn sao đạt được sự đồng thuận giữa hai bên và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point có được thỏa thuận giá thuê riêng? (Hình từ Internet)

Nếu chỉ mới ở được 3 tháng mà chủ căn hộ lên 2 triệu thì sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point có bắt buộc phải đóng thêm?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point mới ở được 3 tháng mà chủ nhà tự ý tăng thêm 2 triệu đồng so với giá thuê đã thỏa thuận ban đầu, thì đây được xem là hành vi tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo, thỏa thuận trước với bên thuê.

Trong trường hợp này, sinh viên không bắt buộc phải đóng thêm tiền thuê, đồng thời còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Tuy nhiên, sinh viên cần thực hiện đúng thủ tục thông báo trước ít nhất 30 ngày (trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng) để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường.

Nói cách khác, sinh viên có thể từ chối việc đóng thêm 2 triệu và hoàn toàn có cơ sở pháp lý để kết thúc hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà cố tình áp đặt mức giá mới trái thỏa thuận.

Sinh viên thuê căn hộ Masteri Centre Point có được miễn tiền thuê căn hộ khi còn đang đi học?

Hiện nay, pháp luật chưa có bất kỳ quy định nào về việc miễn tiền thuê nhà khi người thuê đang trong thời gian học tập tại các trường Đại học bao gồm sinh viên đang thuê căn hộ Masteri Centre Point.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Từ quy định trên, pháp luật hiện hành không có cơ chế miễn tiền thuê nhà dành riêng cho sinh viên, kể cả khi đang trong thời gian học tập tại trường Đại học.

Việc sinh viên có được giảm giá hay miễn tiền thuê căn hộ Masteri Centre Point hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận tự nguyện giữa chủ nhà và người thuê, chứ không phải là một quyền đương nhiên được pháp luật bảo đảm.

Đồng thời, nếu sinh viên không trả đủ tiền thuê theo hợp đồng từ 03 tháng liên tiếp trở lên mà không có lý do chính đáng, thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Vinh viên chỉ có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê khi chủ căn hộ đồng ý thỏa thuận, còn mặc định theo pháp luật thì nghĩa vụ trả tiền thuê vẫn phải thực hiện đầy đủ.