Bên mua căn hộ chung cư Đồng Diều chậm thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền không bàn giao nhà không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Đồng Diều chậm thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền không bàn giao nhà không?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư Đồng Diều chậm thanh toán theo thỏa thuận, bên bán có quyền tạm không bàn giao căn hộ cho đến khi bên mua thanh toán đủ theo hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Quyền này giúp bảo đảm lợi ích của bên bán và thúc đẩy bên mua thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán.

Bên mua căn hộ chung cư Đồng Diều chậm thanh toán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền không bàn giao nhà không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian chưa bàn giao căn hộ chung cư Đồng Diều do bên mua chậm thanh toán thì bên bán có nghĩa vụ bảo quản căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trong thời gian chưa bàn giao căn hộ chung cư Đồng Diều do bên mua chậm thanh toán, bên bán vẫn có nghĩa vụ bảo quản căn hộ.

Bên bán phải đảm bảo căn hộ được giữ gìn, duy trì chất lượng và sẵn sàng bàn giao khi bên mua hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua.

Nếu bên mua căn hộ chung cư Đồng Diều chậm thanh toán thì bên bán có được dựa vào đó để tăng giá không?

Căn cứ theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nội dung của hợp đồng như sau:

Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

g) Phương thức giải quyết tranh chấp.

Vậy giá bán là một nội dung cụ thể được thỏa thuận trong hợp đồng.

Căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về sửa đổi hợp đồng như sau:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên bán không được tự ý tăng giá căn hộ chung cư Đồng Diều chỉ vì bên mua chậm thanh toán, bởi giá bán là nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Mọi thay đổi về giá phải được các bên đồng ý và lập thành thỏa thuận sửa đổi hợp đồng theo đúng hình thức đã quy định trong hợp đồng ban đầu.