Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá bán nhà ở xã hội Phú Lãm hiện nay là bao nhiêu?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Giá bán nhà ở xã hội Phú Lãm hiện nay là bao nhiêu?
Nhà ở xã hội Phú Lãm tên thương mại là The Vesta nằm tại Quận Hà Đông (Cũ) Hà Nội là một trong những dự án được nhiều người quan tâm do vị trí thuận lợi, nằm gần tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông và các trường đại học lớn. Sau thời gian đưa vào sử dụng theo hình thức cho thuê, đến nay dự án đã chính thức đủ điều kiện để chuyển sang bán, mở ra cơ hội sở hữu căn hộ lâu dài cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Được biết, dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 45.122 m2 với tổng số căn hộ là 1.902 căn, gồm 05 tòa nhà cao tầng CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, mỗi tòa gồm 18 tầng, 01 tầng hầm
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, khu nhà ở xã hội Phú Lãm (quận Hà Đông cũ, nay thuộc phường Phú Lương) hiện đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua đối với 128 căn hộ. Sau gần 10 năm công bố giá bán thì mức giá bán nhà ở xã hội Phú Lãm hiện tại vẫn giữ nguyên so với lần công bố trước, ở mức khoảng 13,6 triệu đồng/m²,, chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì.
Giá cho thuê bình quân tạm tính (bao gồm thuế 5% GTGT): 47.666đồng/m2/tháng
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá bán thực tế các căn hộ tại Phú Lãm đang chênh lệch rất lớn so với giá gốc. Nhiều tin rao bán cho thấy, một căn hộ diện tích khoảng 62m² có giá tới 3,15 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m². Một số căn hộ rộng hơn, khoảng 74m², được chào bán ở mức 3,59 tỷ đồng, tương đương gần 48 triệu đồng/m². Điều này có nghĩa, giá chuyển nhượng tự do cao gấp khoảng ba lần so với giá bán chính thức dành cho đối tượng chính sách.
Tuy nhiên, việc mua căn hộ tại dự án này không dành cho tất cả khách hàng. Đối tượng được nộp hồ sơ chỉ giới hạn ở những người đang thuê nhà tại dự án và đã đủ thời hạn thuê 5 năm, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành về nhà ở xã hội.
Giá bán nhà ở xã hội Phú Lãm hiện nay là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Tổng quan về nhà ở xã hội Phú Lãm
Nhà ở xã hội Phú Lãm hay còn gọi Nhà ở xã hội The Vesta toạ lạc đắc địa tại khu vực phía Tây Hà Nội, thuộc trung tâm Quận Hà Đông, nằm trên trục đường chính Ba La, nơi giao thoa nhiều tuyến đường quan trọng của trục kinh tế Bắc Nam và đặc biệt là tuyến đường sắt trên cao Cát Linh Hà Đông.
Đây là tuyến đường huyết mạch rút ngắn quãng đường di chuyển vào trung tâm Hà Nội chỉ còn 15 phút. Cụ thể về vị trí tiếp giáp của dự án như sau:
Phía Đông giáp khu đất dân cư
Phía Tây giáp đường dân sinh
Phía Bắc giáp đường nhựa rộng 18m
Phía Nam giáp trục quốc lộ 21B.
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về nhà ở xã hội Phú Lãm
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | The Vesta |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát |
| Nhà thầu | Techco |
| Tư vấn giám sát xây dựng | Công ty Cổ phần CONINCO |
| Tổng mức đầu tư | ~2.300 tỷ đồng |
| Diện tích khu đất | 45.093,32 m² |
| Mật độ xây dựng | 44% |
| Quy mô xây dựng | 8 block cao tầng (V1 – V8) |
| Chiều cao công trình | 18 tầng nổi + 1 tầng hầm |
| Số lượng căn hộ | 1.902 căn |
| Diện tích căn hộ | 48 – 69 m² |
| Quy mô dân số | 3.909 người |
Người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
[…]
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Theo quy định trên, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Còn nếu người mua nhà ở xã hội muốn bán trước thời hạn quy định là 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì cũng được bán lại, nhưng chỉ được bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
