Thời hạn tối đa của hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp được pháp luật quy định thế nào?

Nội dung chính

Thời hạn tối đa của hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp được pháp luật quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Như vậy, khi thuê căn hộ tại Hà Đô Gò Vấp, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng với chủ nhà để xác định thời hạn thuê phù hợp, có thể là ngắn hạn (vài tháng), trung hạn (1–3 năm) hoặc dài hạn (5–10 năm, thậm chí lâu hơn).

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ Hà Đô Gò Vấp không bị giới hạn thời hạn tối đa theo pháp luật, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên.

Thời hạn tối đa của hợp đồng thuê căn hộ tại chung cư Hà Đô Gò Vấp được pháp luật quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Thuê căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp rồi cho thuê lại, người thuê có cần báo với chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Người thuê căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp phải thông báo và được sự đồng ý của chủ căn hộ trước khi cho thuê lại.

Việc này giúp đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp và tránh tranh chấp sau này.

Khi nào hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp chính thức hết hiệu lực?

Theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hà Đô Gò Vấp sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Hết thời hạn thuê: Hợp đồng thuê kết thúc theo thời hạn đã thỏa thuận; nếu hợp đồng không xác định thời hạn, hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt.

- Thỏa thuận giữa các bên: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng.

- Căn hộ không còn để cho thuê: Do chủ sở hữu không còn căn hộ hoặc căn hộ bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, hoặc thuộc khu vực giải tỏa, thu hồi đất.

- Trường hợp đặc biệt về bên thuê:

+ Cá nhân thuê chết hoặc được Tòa án tuyên bố mất tích mà không còn người cùng chung sống;

+ Tổ chức thuê giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động.

- Trường hợp Nhà nước trưng mua, trưng dụng: Căn hộ bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để phục vụ mục đích khác.

- Trong các trường hợp này, bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc xảy ra tình huống bất khả kháng. Ngoài ra, các trường hợp chấm dứt hợp đồng khác cũng được quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ Hà Đô Gò Vấp chính thức hết hiệu lực khi thỏa mãn một trong các điều kiện nêu trên, đồng thời bên cho thuê đã thông báo đầy đủ theo quy định pháp luật.