Nếu người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều thực hiện giao dịch đối với căn hộ ngoài phạm vi được ủy quyền thì có được không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác mua căn hộ chung cư Đồng Diều không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, việc mua căn hộ chung cư Đồng Diều được xem là một giao dịch dân sự, do đó người mua có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác đứng ra thực hiện giao dịch thay mình.

Hình thức ủy quyền cần được lập thành văn bản theo đúng quy định pháp luật, có đầy đủ chữ ký và các nội dung bắt buộc để bảo đảm hiệu lực. Nhờ vậy, việc mua bán căn hộ vẫn hợp pháp và có giá trị ràng buộc đối với các bên liên quan.

Nếu người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều thực hiện giao dịch đối với căn hộ ngoài phạm vi được ủy quyền thì có được không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều có được phép giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền không?

Căn cứ theo Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về phạm vi đại diện như sau:

Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện như sau:

Điều 143. Hậu quả của giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện

1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đồng ý;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình vượt quá phạm vi đại diện.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều không được phép tự ý giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền.

Nếu họ thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi này thì về nguyên tắc, giao dịch đó không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ cho bên ủy quyền.

Tuy nhiên, trong trường hợp bên ủy quyền đồng ý, người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý, hoặc Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình vượt quá phạm vi đại diện, thì phần giao dịch vượt quá vẫn có thể được công nhận.

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều muốn ủy quyền lại cho người khác có được không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Đồng Diều chỉ được phép ủy quyền lại cho người khác nếu có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc trong trường hợp bất khả kháng mà không ủy quyền lại sẽ khiến mục đích giao dịch không thể thực hiện.

Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải tuân thủ hình thức tương ứng với hợp đồng ủy quyền ban đầu để đảm bảo giá trị pháp lý.