Các bên trong hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point có cần cùng lúc hoàn trả cho nhau những gì đã nhận khi hợp đồng bị hủy bỏ không?

Nội dung chính

Các bên có thể hủy hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point đã ký mà không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, các bên có thể hủy hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point đã ký mà không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp:

- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Các bên trong hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point có cần cùng lúc hoàn trả cho nhau những gì đã nhận khi hợp đồng bị hủy bỏ không? (Hình từ Internet)

Các bên trong hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point có cần cùng lúc hoàn trả cho nhau những gì đã nhận khi hợp đồng bị hủy bỏ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ Masteri Centre Point bị hủy bỏ, các bên có nghĩa vụ đồng thời hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật; nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải quy đổi thành tiền để hoàn trả.

Quy định này nhằm bảo đảm nguyên tắc công bằng, cân bằng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro, tránh tình trạng một bên đã thực hiện xong nghĩa vụ còn bên kia chậm trễ hoặc không thực hiện.

Hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point có các nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng mua căn hộ Masteri Centre Point có các nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ Masteri Centre Point giao dịch.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ Masteri Centre Point thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch căn hộ nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận căn hộ; thời gian bảo hành căn hộ nếu là mua căn hộ được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.