Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu bị chủ phòng trọ thường xuyên tự ý sử dụng đồ đạc thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu bị chủ phòng trọ thường xuyên tự ý sử dụng đồ đạc thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, là quan hệ dân sự tự nguyện giữa hai bên, và các bên có thể thỏa thuận nội dung trong hợp đồng. Hợp đồng thuê phòng trọ cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản nên các bên có thể thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm các điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Đồng thời, tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, nếu trong hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình có thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên, chủ phòng trọ có nghĩa vụ phải tôn trọng quyền sở hữu tài sản cá nhân của sinh viên thuê trọ thì hành vi chủ phòng trọ tự ý sử dụng đồ đạc của của sinh viên thuê phòng trọ là hành vi vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu trong trường hợp này có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Theo quy định trên, khi một cá nhân xác lập quyền sở hữu đối với tài sản thì có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản. 

Và tại khoản 1 Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 164. Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu còn có quyền yêu cầu chủ phòng trọ bồi thường thiệt hại do hành vi tự ý sử dụng đồ đạc của mình. 

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Bình, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu bị chủ phòng trọ thường xuyên tự ý sử dụng đồ đạc thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản cho sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu khi chủ phòng trọ tự ý sử dụng đồ đạc như thế nào? 

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản cho sinh viên thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu khi chủ phòng trọ tự ý sử dụng đồ đạc theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

- Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

- Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

- Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu tự ý sử dụng đồ đạc của sinh viên thuê trọ có bị xử phạt hành chính không? 

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính đối với hành vi chiếm giữ tài sản của người khác như sau: 

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

đ) Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;

b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;

c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;

d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;

đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;

e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Đồng thời, tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP có quy định mức phạt trên là mức phạt áp dụng cho cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, cụ thể mức phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng

Như vậy, hành vi chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu tự ý sử dụng đồ đạc của sinh viên thuê trọ sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Đồng thời còn áp dụng hình thức xử phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hậu quả cụ thể đối với hành vi trên như sau:

- Hình thức xử phạt bổ sung: Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.

- Biện pháp khắc phục hậu quả

+ Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

+ Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm.