Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có được tự ý dắt thêm bạn tới thuê chung không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có được tự ý dắt thêm bạn tới thuê chung không?

Căn cứ theo Điều 475 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về cho thuê lại như sau:

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu không được tự ý dắt thêm bạn tới thuê chung nếu chưa có sự đồng ý của chủ trọ.

Việc dắt thêm bạn tới thuê chung giống như việc cho thuê lại 1 phần phòng trọ. Việc dắt bạn tới thuê chung mà không xin phép có thể bị coi là vẫn bị coi là vi phạm hợp đồng thuê.

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có được tự ý dắt thêm bạn tới thuê chung không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nếu sinh viên tự ý dắt bạn tới thuê chung không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu sinh viên tự ý dắt thêm người vào phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu mà không xin phép, chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi phòng trọ.

Chủ trọ phải thông báo trước ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu cần có các nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về nội dung hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu như sau:

- Họ và tên và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của phòng trọ;

- Giá thuê nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp thuê mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận phòng trọ; thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.