Bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có được quyền tiếp tục ở lại sau khi đã hết hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có được quyền tiếp tục ở lại sau khi đã hết hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim hết hạn, quan hệ thuê nhà chấm dứt theo luật.

Bên thuê chỉ được tiếp tục ở lại nếu hai bên thỏa thuận gia hạn hoặc ký hợp đồng mới.

Trường hợp hợp đồng không xác định thời hạn, việc thuê sẽ tự chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi bên cho thuê thông báo chấm dứt; hết thời hạn này mà vẫn ở lại thì bị coi là chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.

Bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có được quyền tiếp tục ở lại sau khi đã hết hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có thời hạn thì thời hạn thuê có do chủ sở hữu căn hộ quyết định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do đó, theo quy định, thời hạn thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim không do riêng chủ sở hữu ấn định, mà phải do bên cho thuê và bên thuê cùng thỏa thuận, ghi nhận trong hợp đồng.

Trường hợp nếu không có thỏa thuận thì không phát sinh hiệu lực ràng buộc về thời hạn thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim chậm trả sau khi hết hạn hợp đồng có phải chịu cả phạt vi phạm và bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, trường hợp nếu trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có thỏa thuận về phạt vi phạm khi chậm trả, thì bên thuê ngoài việc phải thanh toán tiền thuê trong thời gian chậm trả còn phải trả cả khoản tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại phát sinh do hành vi chậm trả căn hộ.

Ngược lại, nếu hợp đồng không có thỏa thuận về phạt vi phạm, thì bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim chỉ có nghĩa vụ trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại thực tế cho bên cho thuê.