Sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim mà phát hiện căn hộ đang trong tình trạng tranh chấp, hợp đồng đó có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim mà phát hiện căn hộ đang trong tình trạng tranh chấp, hợp đồng đó có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của nhà ở có sẵn đưa vào kinh doanh, cụ thể:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, cụ thể:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Paris Hoàng Kim phát hiện căn hộ đang trong tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền thì hợp đồng đó không đủ điều kiện giao dịch hợp pháp và bị vô hiệu theo quy định pháp luật.

Giao dịch này vi phạm điều cấm của luật về điều kiện kinh doanh bất động sản và không bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp nên không được công nhận.

Sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim mà phát hiện căn hộ đang trong tình trạng tranh chấp, hợp đồng đó có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Thời hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua bán căn hộ Paris Hoàng Kim là bao lâu theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Do đó, thời hạn để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim là vô thời hạn, không bị hạn chế, kể từ khi người có quyền biết hoặc phải biết về căn cứ vô hiệu của giao dịch.

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim bị vô hiệu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim bị vô hiệu, hợp đồng không phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự từ thời điểm xác lập.

Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì trả bằng tiền tương đương.

Bên ngay tình không phải trả lại hoa lợi, lợi tức đã hưởng. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Việc giải quyết hậu quả liên quan đến quyền nhân thân áp dụng theo quy định pháp luật có liên quan.