Bàn giao căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim không đúng chất lượng, bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không?

Nội dung chính

Bàn giao căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim không đúng chất lượng, bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim được bàn giao không đúng chất lượng, làm giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê.

Ngoài ra, bên thuê cũng có thể yêu cầu sửa chữa hoặc áp dụng biện pháp khác phù hợp tùy theo mức độ ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của căn hộ.

Bàn giao căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim không đúng chất lượng, bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim bị hư hỏng thì nghĩa vụ cải tạo thuộc về bên thuê hay bên cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Do đó, theo quy định, khi căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim bị hư hỏng, bên thuê có nghĩa vụ sửa chữa, bảo dưỡng các hư hỏng nhỏ phát sinh trong quá trình sử dụng.

Bên cho thuê chịu trách nhiệm bảo trì, cải tạo căn hộ, trừ trường hợp hư hỏng do lỗi của bên thuê.

Trường hợp nếu bên cho thuê không thực hiện bảo trì theo yêu cầu, bên thuê có quyền tự bảo trì sau khi thông báo trước và được thanh toán chi phí hợp lý.

Bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê không cải tạo phần hư hỏng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, bên thuê căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê không sửa chữa khi căn hộ bị hư hỏng nặng, theo đúng quy định pháp luật.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Việc chấm dứt hợp đồng không đúng quy định có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại.