Khi mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì mới được bàn giao căn hộ không?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì mới được bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim chỉ được bàn giao căn hộ sau khi đã hoàn tất việc đóng kinh phí bảo trì theo quy định.

Trường hợp người mua chưa đóng thì về nguyên tắc sẽ không được bàn giao.

Nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao trong khi chưa thu khoản tiền này, thì trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì thuộc về chủ đầu tư, không làm phát sinh quyền nhận bàn giao hợp pháp cho người mua khi chưa thực hiện nghĩa vụ đóng phí.

Khi mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì mới được bàn giao căn hộ không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim cần phải đóng mức kinh phí bảo trì bao nhiêu phần trăm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Do vậy, theo quy định, người mua căn hộ chung cư Paris Hoàng Kim có nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán.

Khoản tiền này được tách riêng với giá bán căn hộ và phải được ghi rõ trong hợp đồng theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư chung cư Paris Hoàng Kim là người có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

2. Việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:

a) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều này;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định về trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 148. Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau đây:

a) Đăng ký con dấu, tài khoản hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; tiếp nhận và quản lý hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và cung cấp cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư quyết định; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

[...]

Do đó, chủ đầu tư chung cư Paris Hoàng Kim chỉ có trách nhiệm thu và tạm quản lý kinh phí bảo trì trong giai đoạn chưa thành lập Ban quản trị.

Sau khi Ban quản trị được cơ quan có thẩm quyền công nhận và mở tài khoản riêng, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ khoản kinh phí bảo trì đã thu.

Từ thời điểm đó, Ban quản trị là đơn vị duy nhất có trách nhiệm quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định pháp luật và nghị quyết Hội nghị nhà chung cư.