Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy định pháp luật về việc bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thuộc sở hữu chung của vợ chồng như thế nào?
Nội dung chính
Quy định pháp luật về việc bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thuộc sở hữu chung của vợ chồng như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 về sở hữu chung của vợ chồng như sau:
Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng
1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.
5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.
Theo đó tài sản chung phải được vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng và định đoạt do nếu đã là tài sản chung thì cả vợ và chồng đều có quyền ngang nhau.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 được hướng dẫn bởi Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP về chiếm hữu, sử dụng tài sản chung của vợ chồng như sau:
[1] Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
[2] Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP:
Điều 13. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung vi phạm quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.
Như vậy, việc bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thuộc sở hữu chung của vợ chồng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP.
Nếu một bên tự ý định đoạt mà không có sự đồng ý của bên kia trong trường hợp tài sản là bất động sản, giao dịch có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời bồi thường thiệt hại nếu có.
Quy định này nhằm bảo đảm quyền ngang nhau của vợ và chồng trong việc định đoạt tài sản chung, tránh phát sinh tranh chấp và bảo vệ lợi ích hợp pháp của mỗi bên.
>>> Di chúc miệng để lại biệt thự Mansion Vạn Phúc City được xem là hợp pháp khi nào?
>>> Bên được ủy quyền mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City có được ủy quyền lại cho người khác không?
Quy định pháp luật về việc bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City thuộc sở hữu chung của vợ chồng như thế nào? (Hình từ Internet)
Biệt thự Mansion Vạn Phúc City là quà tặng từ ba mẹ vợ khi kết hôn thì được coi là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng?
Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản chung của vợ chồng như sau:
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Như vậy, nếu biệt thự Mansion Vạn Phúc City là quà tặng từ ba mẹ vợ khi kết hôn, thì việc xác định đây là tài sản chung hay tài sản riêng phụ thuộc vào ý chí của người tặng và cách thức thể hiện trong quá trình tặng cho.
Trường hợp ba mẹ vợ tặng cho biệt thự Mansion Vạn Phúc City cho cả hai vợ chồng, hoặc không thể hiện rõ việc tặng riêng cho con gái, thì căn hộ được xem là tài sản chung của vợ chồng.
Ngược lại, nếu có văn bản hoặc chứng cứ rõ ràng thể hiện việc tặng cho biệt thự Mansion Vạn Phúc City riêng cho người vợ, thì căn hộ sẽ được xác định là tài sản riêng của người vợ.
Trong thực tiễn, nếu không có căn cứ rõ ràng để chứng minh đó là tài sản riêng, thì căn hộ sẽ mặc nhiên được xem tài sản chung của vợ chồng và được pháp luật bảo vệ như một khối tài sản chung.
Nếu biệt thự Mansion Vạn Phúc City là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng thì pháp luật quy định việc mua bán ra sao?
Căn cứ quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng như sau:
Điều 31. Giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng
Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.
Như vậy, nếu biệt thự Mansion Vạn Phúc City là nơi ở duy nhất của vợ chồng thì việc mua bán chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng, dù tài sản đó là sở hữu chung hay sở hữu riêng của một bên.
Trường hợp là tài sản riêng, chủ sở hữu vẫn phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng sau khi giao dịch. Quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 nhằm bảo vệ quyền về chỗ ở và ổn định đời sống của vợ chồng, tránh tình trạng một bên đơn phương bán tài sản khiến bên còn lại mất nơi cư trú.
