Khi thuê mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City, thời điểm xác lập quyền sở hữu của cá nhân trong nước được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung chính

Quyền sở hữu biệt thự Mansion Vạn Phúc City của cá nhân trong nước được công nhận thông qua loại giấy tờ nào khi thực hiện hình thức thuê mua?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc Ccng nhận quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Do đó, theo luật định, quyền sở hữu biệt thự Mansion Vạn Phúc City của cá nhân trong nước theo hình thức thuê mua được công nhận thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Giấy chứng nhận này được cấp trực tiếp cho người thuê mua, không phải cho chủ đầu tư, với điều kiện nhà ở có sẵn và người thuê mua đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Khi thuê mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City, thời điểm xác lập quyền sở hữu của cá nhân trong nước được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời điểm xác lập quyền sở hữu của cá nhân trong nước khi thuê mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City được xác định tùy theo từng trường hợp cụ thể:

Trường hợp thuê mua biệt thự từ chủ đầu tư dự án thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cụ thể, người thuê mua được xác lập quyền sở hữu khi đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng và nhận bàn giao nhà ở, đồng thời hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định pháp luật.

Trường hợp thuê mua không phải từ chủ đầu tư mà mua lại từ bên đã thuê mua trước thì thời điểm xác lập quyền sở hữu là khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu.

Trong cả hai trường hợp, để quyền sở hữu được công nhận hợp pháp, người thuê mua cũng cần thực hiện thủ tục đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.

Khi thuê mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City, thời điểm xác lập quyền sở hữu của cá nhân trong nước được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà nước có quy định bắt buộc phải mua bảo hiểm nhà ở đối với chủ sở hữu biệt thự Mansion Vạn Phúc City hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 128 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hiểm nhà ở, cụ thể:

Điều 128. Bảo hiểm nhà ở

1. Nhà nước khuyến khích chủ sở hữu nhà ở mua bảo hiểm nhà ở theo quy định của pháp luật. Đối với nhà ở thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu nhà ở này phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

2. Hình thức, mức đóng bảo hiểm và thời hạn bảo hiểm nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

3. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đã đóng bảo hiểm theo quy định tại Điều này mà nhà ở đó bị cháy, nổ thì được bồi thường theo thỏa thuận bảo hiểm đã ký kết.

Do vậy, theo luật định, Nhà nước không bắt buộc tất cả chủ sở hữu biệt thự Mansion Vạn Phúc City phải mua bảo hiểm nhà ở.

Tuy nhiên, nếu biệt thự thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy thì chủ sở hữu bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Trong các trường hợp còn lại, việc mua bảo hiểm nhà ở là khuyến khích, không bắt buộc, và chủ sở hữu có thể lựa chọn tham gia hoặc không, tùy theo nhu cầu và điều kiện cụ thể.