Trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Nội dung chính

Trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo Luật Kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, nội dung của hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City bắt buộc có những điều kiện pháp lý bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[3] Giá bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận biệt thự Mansion Vạn Phúc City và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Trong hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo Luật Kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)

Nếu trong hợp đồng mà chủ biệt thự Mansion Vạn Phúc City soạn sẵn có từ ngữ gây khó hiểu thì có cần phải giải thích cho bên mua?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Theo đó, trường hợp hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City do chủ nhà soạn sẵn có sử dụng ngôn từ gây khó hiểu thì theo Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015, bên bán phải có trách nhiệm giải thích rõ ràng để bên mua hiểu đúng nội dung thỏa thuận.

Việc giải thích không chỉ căn cứ vào ngôn từ ghi trong hợp đồng mà còn phải xét đến ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất của hợp đồng, cũng như tập quán tại địa điểm giao kết.

Nếu điều khoản có thể hiểu theo nhiều nghĩa hoặc gây bất lợi cho bên mua, pháp luật quy định phải ưu tiên cách hiểu có lợi cho bên mua khi nội dung đó do bên bán đưa vào.

Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, đặc biệt là bên yếu thế trong quan hệ hợp đồng.

Các bên trong giao kết hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City phải tuân thủ theo các điều kiện chung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.