Chủ biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền điều chỉnh giá bán biệt thự khi chưa bàn giao không?

Nội dung chính

Chủ biệt thự Mansion Vạn phúc City có quyền điều chỉnh giá bán biệt thự khi chưa bàn giao không?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, kết luận rằng chủ biệt thự Mansion Vạn Phúc City không được tự ý điều chỉnh giá bán khi chưa bàn giao. Vì giai đoạn bàn giao tức là sau khi các bên đã thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán và trong hợp đồng các bên đã thương lượng và ấn định giá mua bán.

Giá bán phải dựa trên thỏa thuận giữa các bên và được ghi đúng trong hợp đồng. Mọi thay đổi về giá chỉ có thể thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên mua hoặc khi hợp đồng mua bán cho phép điều chỉnh giá theo các điều kiện cụ thể, đồng thời phải tuân thủ các quy định của Nhà nước về giá bất động sản nếu có.

Việc vi phạm những nguyên tắc này sẽ khiến chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Chủ biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền điều chỉnh giá bán biệt thự khi chưa bàn giao không? (Hình từ Internet)

Nếu chưa nhận đủ tiền, bên bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City có bắt buộc phải bàn giao nhà ở?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền không bàn giao nhà ở cho bên mua nếu chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng mua bán. Trừ trường hợp các bên đã có thỏa thuận khác về trường hợp này.

Ngoài ra, bên bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng mua bán theo quy định.

Quy định nội dung chính của hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City mà người mua cần nắm rõ?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, chi tiết các điều khoản của hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[2] Các thông tin về biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[3] Giá bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận biệt thự Mansion Vạn Phúc City và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City.