Phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City chứa nhiều ngôn từ địa phương gây khó hiểu thì được giải thích dựa trên cơ sở nào?

Nội dung chính

Phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City chứa nhiều ngôn từ địa phương gây khó hiểu thì được giải thích dựa trên cơ sở nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, trường hợp phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City nếu chứa ngôn từ địa phương khó hiểu thì việc giải thích phải dựa trên ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất hợp đồng, tập quán địa phương, cũng như mối liên hệ giữa các điều khoản.

Trong trường hợp có mâu thuẫn hoặc điều khoản bất lợi cho một bên, việc giải thích hợp đồng phải ưu tiên hướng có lợi cho bên đó, đảm bảo nội dung hợp đồng phản ánh đúng ý chí và thỏa thuận thực tế của các bên tham gia.

Phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City chứa nhiều ngôn từ địa phương gây khó hiểu thì được giải thích dựa trên cơ sở nào? (Hình từ Internet)

Sau khi được giải thích thì phát hiện ra phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City có điều khoản trái hợp đồng thì phụ lục đó có bị vô hiệu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City có điều khoản trái với hợp đồng chính, điều khoản đó không có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trong trường hợp các bên chấp nhận điều khoản trái với hợp đồng chính, điều khoản này sẽ được coi là sửa đổi hợp đồng chính.

Như vậy, phụ lục hợp đồng mua biệt thự Mansion Vạn Phúc City chỉ có thể bị vô hiệu về phần điều khoản trái với hợp đồng chính nếu các bên không chấp nhận, toàn bộ phụ lục hợp đồng chỉ có thể bị vô hiệu khi các bên có thỏa thuận.

Các bên tham gia giao dịch mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City cần phải đáp ứng điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo luật định, các bên tham gia giao dịch mua bán biệt thự Mansion Vạn Phúc City phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể để giao dịch có hiệu lực, bao gồm:

- Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với loại giao dịch mua bán;

- Hoàn toàn tự nguyện khi tham gia giao dịch;

- Mục đích và nội dung giao dịch hợp pháp, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội;

- Hình thức giao dịch phải đúng quy định pháp luật.