Khi thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City thì bên thuê có phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên của biệt thự không?

Nội dung chính

Khi thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City thì bên thuê có phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên của biệt thự không?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Căn cứ theo quy định trên, khi thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City, bên thuê có nghĩa vụ bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ đối với tài sản thuê, đồng thời phải bồi thường nếu gây mất mát hoặc hư hỏng.

Tuy nhiên, bên thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên phát sinh trong quá trình sử dụng biệt thự.

Khi thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City thì bên thuê có phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên của biệt thự không? (Hình từ Internet)

Nếu biệt thự Mansion Vạn Phúc City xuống cấp do hao mòn tự nhiên thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, cải tạo không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê tiến hành sửa chữa nếu biệt thự Mansion Vạn Phúc City xuống cấp do hao mòn tự nhiên, nhằm bảo đảm giá trị sử dụng và mục đích thuê theo thỏa thuận.

Trường hợp bên cho thuê không sửa chữa hoặc chậm sửa chữa dù đã được thông báo, bên thuê còn có quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu bên cho thuê hoàn trả.

Nếu bên cho thuê biệt thự Manison Vạn Phúc City không sửa chữa, cải tạo nhà khi có hư hỏng nặng thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của bên thuê biệt thự Manison Vạn Phúc City như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên cho thuê biệt thự Mansion Vạn Phúc City không thực hiện việc sửa chữa khi nhà ở có hư hỏng nặng thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định.

Khi thực hiện quyền này, bên thuê phải thông báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc theo hình thức khác mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu việc đơn phương chấm dứt không tuân thủ quy định về thông báo mà gây thiệt hại thì bên vi phạm phải bồi thường theo quy định của pháp luật.