Người mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng có phải tự làm thủ tục đăng ký sang tên không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng có phải tự làm thủ tục đăng ký sang tên không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, người mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng không bắt buộc phải tự mình đi làm thủ tục đăng ký sang tên.

Đây là nghĩa vụ pháp lý của chủ đầu tư, cụ thể trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà hoặc khi bên mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua. Chỉ trong trường hợp người mua tự nguyện muốn trực tiếp làm thủ tục thì mới cần tự mình thực hiện.

Như vậy, để bảo đảm quyền lợi, người mua hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng trách nhiệm, tránh tình trạng bị chậm trễ trong việc cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến việc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ.

Người mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng có phải tự làm thủ tục đăng ký sang tên không? (Hình từ Internet)

Khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng mà bên bán chưa giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì bên mua có được yêu cầu cung cấp?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, nếu khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng mà bên bán chưa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì bên mua có quyền yêu cầu bàn giao theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, bên mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng còn có quyền được yêu cầu những quyền lợi bao gồm:

[1] Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên bán bảo hành căn hộ Vinhomes Tân Cảng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[3] Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Khi nào thì hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng được quy định như sau:

- Nếu hợp đồng không công chứng (có một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Nếu hợp đồng có công chứng (hai bên đều là cá nhân) thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.