Bên bán đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng không có lý do chính đáng thì có được yêu cầu đền hợp đồng?

Nội dung chính

Bên bán đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng không có lý do chính đáng thì có được yêu cầu đền hợp đồng?

Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Từ quy định trên, nếu bên bán đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng không có lý do chính đáng (không thuộc trường hợp bên mua vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng, không có thỏa thuận khác hoặc không được pháp luật cho phép) thì hành vi này bị xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Trong trường hợp đó, bên bán phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm: bồi thường thiệt hại cho bên mua, thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng) và các nghĩa vụ liên quan khác.

Như vậy, người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường hợp đồng để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình khi bị ảnh hưởng bởi hành vi hủy hợp đồng mua bán trái luật của bên bán.

Bên bán đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng không có lý do chính đáng thì có được yêu cầu đền hợp đồng? (Hình từ Internet)

Nếu không có lý do chính đáng mà đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng thì phải bồi thường thiệt hại ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 351 và Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Theo đó, trường hợp bên bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng đơn phương hủy hợp đồng mà không có lý do chính đáng, hành vi này được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Khi đó, bên bán phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên mua, bao gồm việc bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh từ việc hợp đồng bị hủy (như chi phí đi lại, lãi vay, chi phí cơ hội, thiệt hại do chậm tiến độ nhận nhà,…), trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường đầy đủ để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình khi bị thiệt hại từ hành vi hủy hợp đồng mua bán trái luật của bên bán.

Nếu bên bán đơn phương hủy hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng nhưng có lý do bất khả kháng thì có phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Từ quy định trên, trường hợp bên bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng đơn phương hủy hợp đồng nhưng nguyên nhân xuất phát từ sự kiện bất khả kháng (như thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, chiến tranh, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền...) thì bên bán không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua, trừ khi hợp đồng hoặc pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên, bên bán vẫn có nghĩa vụ chứng minh được sự kiện bất khả kháng và thông báo kịp thời cho bên mua. Nếu việc đơn phương hủy hợp đồng không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc do lỗi chủ quan của bên bán, thì bên bán phải bồi thường mọi thiệt hại phát sinh và chịu trách nhiệm theo hợp đồng.