Có được mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills để cho thuê hay không?

Nội dung chính

Có được mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills để cho thuê hay không?

Căn cứ Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo quy định, chủ sở hữu nhà ở được phép cho thuê nhà ở của mình.

Theo đó, người mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills khi trở thành chủ sở hữu căn hộ có quyền cho thuê căn hộ mà mình đang sở hữu, miễn là giao dịch cho thuê tuân thủ quy định pháp luật.

Có được mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills để cho thuê hay không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills chính thức sở hữu căn hộ khi nào?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu căn hộ từ khi thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Có nên kiếm lợi nhuận từ việc mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills để cho thuê không?

Việc mua căn hộ chung cư CityLand Park Hills với mục tiêu kiếm lợi nhuận cho thuê có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc, nhưng cần được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố thực tế trước khi quyết định.

CityLand Park Hills là một khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại quận Gò Vấp, TPHCM, bao gồm gần 1.000 căn hộ cao 12 tầng được thiết kế hiện đại, có vị trí thuận lợi từ đường Phan Văn Trị nên dễ kết nối tới các khu trung tâm, dịch vụ và tiện ích xung quanh.

Dự án cũng có nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, an ninh 24/7, sân thể thao … phù hợp để thu hút người thuê tìm nơi sống tiện nghi.

Mức giá thuê căn hộ CityLand Park Hills hiện nay khá đa dạng tùy theo diện tích và nội thất, dao động từ khoảng:

- Giá cho thuê căn hộ chung cư 1PN: 6,05 - 11,33 triệu/tháng

- Giá cho thuê căn hộ chung cư 2PN: 12 - 15 triệu/tháng

Theo đó, để đánh giá hiệu quả cho thuê, người mua cần cân nhắc toàn diện các yếu tố tài chính như giá mua, chi phí vay vốn, lãi suất, chi phí quản lý, bảo trì và rủi ro thị trường. Nếu giá mua cao trong khi dòng tiền thuê không đủ tốt, lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ thấp và khó đạt kỳ vọng, đặc biệt khi thị trường thuê biến động hoặc giá thuê đi ngang.

Tóm lại, mua căn hộ CityLand Park Hills để cho thuê phù hợp với việc đầu tư dài hạn, có kế hoạch tài chính rõ ràng và chấp nhận lợi nhuận ổn định. Nếu ưu tiên lợi nhuận nhanh hoặc hạn chế rủi ro ngắn hạn, người mua nên cân nhắc thêm các phương án khác hoặc chờ thời điểm phù hợp hơn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án CityLand Park Hills mới nhất