Mặt bằng tổng thể Dragon Eden tại cửa ngõ phía Tây TPHCM

Nội dung chính

Mặt bằng tổng thể Dragon Eden tại cửa ngõ phía Tây TPHCM

Dragon Eden là khu đô thị quy mô lớn do Tân Đô Group phát triển tọa lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An khu vực cửa ngõ chiến lược kết nối Tây Nam với TP.HCM.

Theo Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 và Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025, sau sáp nhập xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đổi thành xã Lương Hòa tỉnh Tây Ninh.

Dự án được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.

Với quy mô 146,8 ha, Dragon Eden được quy hoạch gồm 5.467 lô đất nền và 4 lô đất chung cư, trong đó hơn 575.000 m² dành cho đất ở. Chỉ tiêu sử dụng đất đạt 28,76 m²/người, đảm bảo không gian sống thông thoáng, tiện nghi và phù hợp tiêu chuẩn đô thị mới.

Điểm nhấn nổi bật của dự án là hệ thống 06 cụm công viên cây xanh sông nước được bố trí xuyên suốt toàn khu, bao gồm: công viên trung tâm, vịnh nước ngọt, công viên ven sông, công viên cảnh quan và các mảng xanh đan xen giữa các khu nhà ở. Quy hoạch này tạo nên môi trường sống sinh thái, cân bằng giữa phát triển đô thị và thiên nhiên.

Ngày 17/1/2026, tại GEM Center (08 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh), Công ty Cổ phần Tandoland phối hợp cùng Công ty Cổ phần Mai Bá Hương đã tổ chức sự kiện mở bán phân khu Dragon Park thuộc dự án Dragon Eden với chủ đề “Dragon Entry – Chạm Long Khắc Thịnh”.

Dưới đây là mặt bằng tổng thể Dragon Eden tại cửa ngõ phía Tây TPHCM có thể tham khảo:

(*) Trên đây là mặt bằng tổng thể Dragon Eden tại cửa ngõ phía Tây TPHCM

Cập nhật thị trường mua bán đất nền dự án Dragon Eden mới nhất

Dưới đây là thị trường mua bán đất nền dự án Dragon Eden mới nhất:

[1] Bán lô đất nền Dragon Eden, hỗ trợ cho vay 80%, sẵn sổ sang tên ngay

Diện tích: 5 x 18 m (90 m²)

- Giá bán: 26 triệu/m²

- Vị trí: Mặt tiền đường Võ Văn Kiệt

· Vị trí thuận tiện kết nối thông qua các tuyến giao thông trọng điểm Võ Văn Kiệt nối dài, Lương Hoà - Bình Chánh 60m, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành,... Liền kề cụm KCN - khu dân cư hiện hữu - tiềm năng tăng giá mạnh giai đoạn 2026–2028.

- Liền kề cụm KCN và khu dân cư hiện hữu

- Đối diện 2 cụm KCN quy mô lớn:

+ KCN Prodezi (400ha): thu hút mạnh FDI, chuyên gia & công nhân

+ KCN – TM Tandoland (250ha): thương mại – logistics – công nghiệp sạch

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

[2] Bán đất nền dự án Dragon Eden, khu đô thị 3 trong 1, nơi ở, đầu tư, kinh doanh

 3 trong 1 : Sống – Kinh doanh – Cho thuê

- Mặt tiền tuyến đường huyết mạch, kết nối nhanh về Trung tâm TP.HCM

- Khu đô thị đồng bộ: công viên, hồ cảnh quan, phố thương mại, trường học

- Quy hoạch chuẩn chỉnh , pháp lý minh bạch

- Tiềm năng tăng giá khi hạ cấp khu vực hoàn thiện

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

[3] Đất nền thổ cư Dragon Eden Bến Lức – Sổ đủ, trả trước 10%, sang tên ngay

- Vị trí "Vàng trong làng kết nối": Mặt tiền Lương Hòa – Bình Chánh, nằm trên trục Võ Văn Kiệt nối dài. Chỉ "một bước chân" là chạm ngõ TP.HCM, kề cạnh Vành Đai 3 & Vành Đai 4.

- Pháp lý "Sạch": Sổ riêng từng nền, công chứng ngay – Bảo chứng thép cho dòng vốn của bạn.

- Cú hích hạ tầng: Đối diện đại cụm KCN Prodezi & Tandoland (650ha). Nơi hàng ngàn chuyên gia và công nhân đổ về – Nhu cầu ở và kinh doanh là cực lớn!

Xem chi tiết và liên hệ: tại đây

Mặt bằng tổng thể Dragon Eden tại cửa ngõ phía Tây TPHCM (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất nền dự án Dragon Eden bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án. Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

(4) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

(5) Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

(6) Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(7) Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 144/2025/NĐ-CP, trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trong trường hợp này do Sở Xây dựng thực hiện.

(8) Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, năm 2026, việc mua bán đất nền dự án chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ 08 điều kiện trên.