Khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng cho bên mua có bắt buộc phải lập thành biên bản?

Nội dung chính

Khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng cho bên mua có bắt buộc phải lập thành biên bản?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

[...]

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Như vậy, khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng, chủ đầu tư bắt buộc phải lập biên bản bàn giao kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan.

Việc lập biên bản không chỉ là hình thức pháp lý bắt buộc mà còn là căn cứ quan trọng để xác định thời điểm chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao và người mua chính thức tiếp nhận quyền quản lý, sử dụng căn hộ.

Đồng thời, biên bản bàn giao cũng giúp làm rõ tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm bàn giao, bảo vệ quyền lợi cho người mua trong trường hợp có phát sinh khiếu nại, tranh chấp sau này.

Do đó, đây là thủ tục cần thiết, vừa bảo đảm tính minh bạch trong giao dịch, vừa tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho cả hai bên.

Khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng cho bên mua có bắt buộc phải lập thành biên bản? (Hình từ Internet)

Khi bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng thì bên bán phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ nào kèm theo cho bên mua?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về bàn giao nhà ở như sau:

[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư có căn hộ Vinhomes Tân Cảng và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Lưu ý: Chủ sở hữu có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho người mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ Vinhomes Tân Cảng.

Bên cạnh đó, đối với việc bàn giao căn hộ Vinhomes Tân Cảng cho người mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng theo hợp đồng mua bán thì bên bán có bắt buộc phải bàn giao nhà ở?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền mua căn hộ Vinhomes Tân Cảng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ cho đến khi nhận đủ số tiền theo quy định, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Quyền này nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng của bên bán, đảm bảo sự công bằng trong quan hệ mua bán. Chỉ khi có thỏa thuận khác giữa các bên về việc bàn giao trước và thanh toán sau thì bên bán mới buộc phải giao nhà.

Do đó, trong thực tiễn, người mua cần tuân thủ nghĩa vụ thanh toán đúng hạn để tránh bị trì hoãn việc nhận bàn giao căn hộ cũng như phát sinh tranh chấp pháp lý không đáng có.