Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Pháp luật có cho phép xác nhận mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng bằng hợp đồng viết tay?
Nội dung chính
Pháp luật có cho phép xác nhận mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng bằng hợp đồng viết tay?
Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015về hình thức trong giao dịch dân sự như sau:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Từ các trích dẫn trên, việc mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng không thể chỉ xác nhận bằng hợp đồng viết tay giữa các bên.
Bởi lẽ, mặc dù Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép giao dịch dân sự có thể được xác lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, nhưng đối với hợp đồng mua bán căn hộ thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ đây phải là hợp đồng bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, hợp đồng viết tay chỉ được coi là một sự thỏa thuận mang tính hình thức, không đáp ứng yêu cầu pháp luật về hình thức bắt buộc nên sẽ không có giá trị pháp lý để làm căn cứ đăng ký sang tên hoặc giải quyết tranh chấp.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua và người bán cần ký kết hợp đồng mua bán căn hộ theo đúng mẫu, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật để tránh rủi ro hợp đồng bị tuyên vô hiệu trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Pháp luật có cho phép xác nhận mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng bằng hợp đồng viết tay? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng chính thức có hiệu lực khi nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Từ các trích dẫn trên, để hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ Vinhomes Tân Cảng có hiệu lực pháp lý, các bên phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015.
Cụ thể, hợp đồng phải có đầy đủ các nội dung bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thông tin về các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán, bảo lãnh ngân hàng (nếu là nhà ở hình thành trong tương lai), thời hạn giao nhận căn hộ, bảo hành, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm và phạt vi phạm, các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp và thời điểm có hiệu lực.
Đồng thời, theo Bộ luật Dân sự 2015, các chủ thể tham gia hợp đồng phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, việc giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức hợp đồng phải tuân thủ quy định của pháp luật.
Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, hợp đồng mua bán căn hộ Saigon South mới được công nhận hợp pháp và có giá trị ràng buộc các bên.
Khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng thì các bên phải tuân theo nguyên tắc nào?
Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:
Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự
1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.
2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.
4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.
Từ quy định trên, khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Tân Cảng, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015.
Việc ký kết hợp đồng phải dựa trên cơ sở tự do, tự nguyện, thiện chí và trung thực, mọi cam kết thỏa thuận chỉ có giá trị pháp lý khi không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.
Đồng thời, các bên không được để việc thực hiện quyền và nghĩa vụ hợp đồng xâm phạm lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng hay quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.
Nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, thì phải tự chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm đó.
