Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Khánh Hòa năm 2026
Mua bán Căn hộ chung cư tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Khánh Hòa năm 2026
Ngày 15/01/2026, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có Công văn 494/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 Thông tin dự án nhà ở xã hội tại thời điểm tháng 01/2026 có 12 dự án, thông tin về tên dự án, địa điểm, chủ đầu tư, số căn hộ dự án, khởi công, thời điểm đưa vào sử dụng, tiến độ thực hiện dự án án, tình hình đủ điều kiện nhận hồ sơ như sau:
Hướng dẫn hồ sơ thủ tục đăng ký nhà ở xã hội rõ ràng “dễ nhớ, dễ hiểu và dễ làm” để chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện đầy đủ, tránh phải bổ sung, đi lại nhiều lần; Xử lý các hành vi: Môi giới trái phép, “cò mồi” , thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm hồ sơ trúng” , rao bán “suất ngoại giao” , nhận tiền “chạy suất” trái quy định;
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Khánh Hòa năm 2026 theo Công văn 494/SXD-QLN&TTBĐS năm 2026 như sau:
Về quy trình nộp đơn đăng ký, nộp hồ sơ, xét duyệt, bốc thăm, lập danh sách kiểm tra và ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:
Căn cứ khoản 6, khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội; hoặc Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội; (Lưu ý: điểm e khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án).
Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội (được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn) được quy định Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đó, thủ tục mua nhà ở xã hội (theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP) được thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ - Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Lưu ý: Trách nhiệm công bố công khai thông tin liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp của Ủy ban nhân dân cấp huyện quy định tại Điểm này do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án thực hiện bởi Khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP Trách nhiệm xác nhận đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở quy định tại Điểm này do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện bởi Khoản 6 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP Lưu ý: Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 (VB hết hiệu lực: 01/03/2027) Bước 2. Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ - Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư. - Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà: Chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác. - Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ. - Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án. - Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó: + Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội. + Còn nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng. - Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa: Chủ đầu tư trả lại hồ sơ. Bước 3. Ký kết hợp đồng - Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận. - Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định. Bước 4. Công bố danh sách những người được mua nhà - Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng. - Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng. - Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có). Lưu ý: Với các đối tượng ưu tiên như người có công với Cách mạng, người khuyết tật… được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần phải thực hiện bốc thăm với tỉ lệ nhất định. |
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Điều 38Nghị định 100/2024/NĐ-CP (Công văn 13687/BXD-QLN ngày 19/11/2025 của Bộ Xây dựng).
Đồng thời, hiện nay Sở Xây dựng đang hoàn chỉnh dự thảo “Cẩm nang Hướng dẫn người dân tiếp cận nhà ở xã hội tỉnh Khánh Hòa” trình cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Do vậy, đến thời điểm có dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký Sở Xây dựng sẽ thông tin cụ thể (quy trình nộp đơn đăng ký, nộp hồ sơ, xét duyệt, bốc thăm, lập danh sách kiểm tra và ký hợp đồng) tại Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa chỉ: https://sxd.khanhhoa.gov.vn (Chọn mục “NHÀ Ở XÃ HỘI”) hoặc truy cập thông tin dự án nhà ở xã hội được nêu tại mục 1 văn bản này.
Lưu ý: Để tránh bị lừa gạt, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được làm theo các hướng dẫn, tư vấn trái phép, thông tin không chính thống trên môi trường không gian mạng (nhóm Zalo riêng, Facebook, Tiktok, ...), nghe theo “cò mồi”, nộp tiền đặt chỗ, đóng phí “bảo đảm hồ sơ trúng”, rao bán “suất ngoại giao”, môi giới trái phép, nhận tiền “chạy suất”: Hộ gia đình, cá nhân chủ động tìm hiểu quy định pháp luật để không bị lợi dụng, trục lợi; chủ động tìm hiểu thông tin về nhà ở xã hội tại các kênh chính thống như: Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án, Báo Khánh Hòa, trang thông tin chính thức của Chủ đầu tư.
Trong trường hợp cần thiết, liên hệ Sở Xây dựng để được hướng dẫn; đồng thời, cung cấp thông tin cho Công an cấp xã hoặc Sở Xây dựng biết, kiểm tra, xử lý theo quy định.
>> Xem Danh mục tiến độ các dự án nhà ở xã hội Khánh Hòa 2026
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội Khánh Hòa năm 2026 (Hình từ Internet)
Nhà ở xã hội Khánh Hòa có bao nhiêu loại?
Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 82. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội
1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:
a) Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
c) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
d) Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên nhà ở xã hội có hai loại là: nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Mức vốn vay và lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội Khánh Hòa là bao nhiêu?
Theo khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định như sau:
- Mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua nhà.
- Lãi suất cho vay: 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
* Thời hạn vay: Do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Lưu ý: Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
