Người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu muốn ủy quyền cho người khác mua có được không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu muốn ủy quyền cho người khác mua có được không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc mua căn hộ thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền.

Theo quy định của pháp luật dân sự, cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mặt mình xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự, bao gồm cả giao dịch mua bán bất động sản.

Việc ủy quyền này phải được lập thành hợp đồng ủy quyền hợp pháp (thường là văn bản có công chứng, chứng thực), trong đó nêu rõ phạm vi, nội dung và thời hạn ủy quyền.

Như vậy, người được ủy quyền có thể đại diện cho bên mua để ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu với bên bán một cách hợp pháp.

Người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu muốn ủy quyền cho người khác mua có được không? (Hình từ Internet)

Bên nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có được ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu chỉ được ủy quyền lại cho người khác trong các trường hợp sau:

- Có sự đồng ý của bên ủy quyền; hoặc

- Do sự kiện bất khả kháng, nếu không ủy quyền lại thì mục đích ủy quyền ban đầu không thể thực hiện được.

Ngoài ra, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu, và phải tuân thủ đúng hình thức của hợp đồng ủy quyền ban đầu (thường là văn bản có công chứng nếu liên quan đến giao dịch bất động sản).

Do đó, bên nhận ủy quyền không thể tự ý ủy quyền lại nếu không có căn cứ pháp lý rõ ràng như trên. Việc ủy quyền lại không đúng quy định sẽ không có giá trị pháp lý và có thể dẫn đến rủi ro trong giao dịch mua bán căn hộ.

Bên nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, quy định bên ủy quyền mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có các quyền sau:

- Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền.

- Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 565 của Bộ luật Dân sự 2015.

Căn cứ theo Điều 567 Bộ luật Dân sự 2015, quy định bên ủy quyền mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có các nghĩa vụ sau:

- Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.

- Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.