Ngân hàng có được tự ý phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu của người vay không?

Nội dung chính

Ngân hàng có được tự ý phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu của người vay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Căn cứ theo quy định tại Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Như vậy, ngân hàng không được tự ý phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu của người vay.

Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, ngân hàng phải thông báo bằng văn bản trong thời hạn hợp lý cho người vay và các bên liên quan.

Trường hợp ngân hàng không thông báo mà gây thiệt hại, ngân hàng sẽ phải bồi thường.

Tuy nhiên, trường hợp tài sản có nguy cơ hư hỏng hoặc mất giá trị, ngân hàng có thể xử lý ngay nhưng vẫn phải thông báo sau đó.

Ngân hàng có được tự ý phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu của người vay không? (Hình từ Internet)

Khi phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có bắt buộc phải định giá tài sản bảo đảm qua tổ chức định giá không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc định giá tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 306. Định giá tài sản bảo đảm

1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận về giá tài sản bảo đảm hoặc định giá thông qua tổ chức định giá tài sản khi xử lý tài sản bảo đảm.

Trường hợp không có thỏa thuận thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản.

2. Việc định giá tài sản bảo đảm phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá thị trường.

3. Tổ chức định giá phải bồi thường thiệt hại nếu có hành vi trái pháp luật mà gây thiệt hại cho bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm trong quá trình định giá tài sản bảo đảm.

Do vậy, theo luật định, khi phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu, việc định giá tài sản bảo đảm chỉ bắt buộc thông qua tổ chức định giá nếu các bên không thỏa thuận được giá trị tài sản.

Trường hợp có thỏa thuận về giá giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm, việc định giá qua tổ chức là không bắt buộc.

Việc định giá phải khách quan, phản ánh đúng giá thị trường và tổ chức định giá chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật.

Sau khi ngân hàng phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu, nếu còn dư thì sẽ được xử lý như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 307 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp, cụ thể:

Điều 307. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

1. Số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp được thanh toán theo thứ tự ưu tiên quy định tại Điều 308 của Bộ luật này.

2. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải được trả cho bên bảo đảm.

3. Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.

Dẫn chiếu tới quy định tại Điều 308 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm, cụ thể:

Điều 308. Thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm

1. Khi một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận bảo đảm được xác định như sau:

a) Trường hợp các biện pháp bảo đảm đều phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập hiệu lực đối kháng;

b) Trường hợp có biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba và có biện pháp bảo đảm không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm có hiệu lực đối kháng với người thứ ba được thanh toán trước;

c) Trường hợp các biện pháp bảo đảm đều không phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba thì thứ tự thanh toán được xác định theo thứ tự xác lập biện pháp bảo đảm.

2. Thứ tự ưu tiên thanh toán quy định tại khoản 1 Điều này có thể thay đổi, nếu các bên cùng nhận bảo đảm có thỏa thuận thay đổi thứ tự ưu tiên thanh toán cho nhau. Bên thế quyền ưu tiên thanh toán chỉ được ưu tiên thanh toán trong phạm vi bảo đảm của bên mà mình thế quyền.

Do vậy, sau khi ngân hàng phát mãi căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu, số tiền thu được sẽ được dùng để thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản trước. Trường hợp có nhiều bên cùng nhận bảo đảm, việc thanh toán sẽ theo thứ tự ưu tiên quy định pháp luật, có thể được thay đổi nếu các bên thỏa thuận.

Trường hợp phần dư lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch phải trả lại cho người vay.

Trường hợp phần dư nhỏ hơn nghĩa vụ được bảo đảm thì phần chưa thanh toán vẫn là nghĩa vụ không có bảo đảm và ngân hàng có quyền yêu cầu người vay thực hiện phần còn lại.

Như vậy, số tiền dư từ phát mãi sẽ được xử lý công bằng, theo thứ tự ưu tiên và thỏa thuận giữa các bên.