Có được ủy quyền cho hàng xóm bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu khi cả gia đình chuẩn bị đi định cư nước ngoài không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho hàng xóm bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu khi cả gia đình chuẩn bị đi định cư nước ngoài không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi gia đình chuẩn bị đi định cư nước ngoài, việc ủy quyền cho hàng xóm bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu là hợp pháp, miễn là việc ủy quyền được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, xác định rõ phạm vi đại diện.

Có được ủy quyền cho hàng xóm bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu khi cả gia đình chuẩn bị đi định cư nước ngoài không? (Hình từ Internet)

Việc ủy quyền của hàng xóm có chấm dứt không khi thời hạn ủy quyền đã hết nhưng việc bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu chưa hoàn thành?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn đại diện, cụ thể:

Điều 140. Thời hạn đại diện

1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:

a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.

[...]

Do đó, khi thời hạn ủy quyền đã hết nhưng việc bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu chưa hoàn thành, việc ủy quyền vẫn sẽ chấm dứt theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận gia hạn hoặc lập lại hợp đồng ủy quyền mới. Nếu không gia hạn hoặc lập lại hợp đồng ủy quyền mới, người nhận ủy quyền không còn quyền tiếp tục thực hiện giao dịch.

Hàng xóm khi được ủy quyền bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện, cụ thể:

Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.

Do vậy, theo luật định, khi hàng xóm được ủy quyền bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu, việc thực hiện giao dịch dân sự của họ phải nằm trong phạm vi đại diện được xác định trong hợp đồng ủy quyền.

Trường hợp hợp đồng ủy quyền không chỉ rõ phạm vi, người đại diện có quyền thực hiện mọi giao dịch vì lợi ích của người được ủy quyền, trừ khi có quy định pháp luật khác.

Hàng xóm khi được ủy quyền bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu cũng phải thông báo rõ ràng cho bên giao dịch về phạm vi quyền hạn của mình.