Người mua hủy hợp đồng mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu không có lý do chính đáng thì có bị mất tiền cọc không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có được hủy hợp đồng mua nhà khi chưa hoàn tất thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu chỉ được quyền hủy hợp đồng mua bán khi chưa hoàn tất thanh toán nếu có căn cứ pháp lý rõ ràng, cụ thể như sau:

- Có thỏa thuận trong hợp đồng cho phép hủy bỏ khi bên bán vi phạm điều kiện đã cam kết;

- Bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ khiến người mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng (ví dụ: không giao nhà đúng thời hạn, giao nhà sai thỏa thuận…);

- Hoặc các trường hợp khác được pháp luật quy định.

Nếu không thuộc các trường hợp trên, người mua tự ý hủy hợp đồng khi chưa thanh toán đủ tiền có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm dân sự, bao gồm bồi thường thiệt hại, mất cọc (nếu có), hoặc chịu phạt vi phạm hợp đồng theo thỏa thuận.

Vì vậy, người mua chỉ được hủy hợp đồng một cách hợp pháp khi có lý do chính đáng và phù hợp với quy định của pháp luật hoặc các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng.

Người mua hủy hợp đồng mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu mà không có lý do chính đáng thì có bị mất số tiền đã đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Người mua hủy hợp đồng mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu mà không có lý do chính đáng thì có bị mất số tiền đã đặt cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định pháp luật, nếu bên đặt cọc (tức người mua) tự ý từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (tức bên bán), trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Vì vậy, khi người mua hủy hợp đồng mua mà không có lý do chính đáng, không có căn cứ hợp pháp, thì việc mất cọc là hoàn toàn đúng theo quy định pháp luật.

Do đó, người mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu hủy hợp đồng mua mà không có lý do chính đáng thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc.

Các bên có cần phải thỏa thuận thời hạn thanh toán trong hợp đồng mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Theo quy định trên, thời hạn và phương thức thanh toán là nội dung bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà ở. Việc này nhằm đảm bảo quyền và nghĩa vụ tài chính giữa bên mua và bên bán được thực hiện đúng, rõ ràng và có căn cứ pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.

Do đó, việc thỏa thuận thời hạn thanh toán không chỉ cần thiết mà còn là yêu cầu pháp lý bắt buộc đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Vậy, các bên khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu bắt buộc phải thỏa thuận và ghi rõ thời hạn thanh toán trong hợp đồng.