Mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn, bên mua căn hộ có được cấp Giấy chứng nhận trong thời gian sở hữu không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn, bên mua căn hộ có được cấp Giấy chứng nhận trong thời gian sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công nhận quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn, bên mua vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu trong suốt thời gian sở hữu theo thỏa thuận.

Tuy nhiên, khi hết thời hạn sở hữu, quyền sở hữu sẽ chuyển lại cho bên bán theo hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn, bên mua căn hộ có được cấp Giấy chứng nhận trong thời gian sở hữu không? (Hình từ Internet)

Khi mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn có cần phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, cụ thể:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, theo luật định, khi mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thời hạn, việc lập hợp đồng là bắt buộc.

Hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã và hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành công chứng hoặc chứng thực.

Trong thời gian sở hữu căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu, bên mua có quyền bán lại cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, cụ thể:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Do vậy, theo quy định, bên mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có thể bán lại cho người khác trong thời gian sở hữu nếu hợp đồng mua bán có thỏa thuận về quyền này.

Tuy nhiên, quyền sở hữu của người mua lại sẽ chỉ kéo dài trong thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận, theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán ban đầu.