Ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama các bên cần lưu ý các điều khoản nào?

Nội dung chính

Ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama các bên cần lưu ý các điều khoản nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở.

Theo đó, ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama do các bên thỏa thuận nội dung nhưng các bên cần lưu ý các điều khoản sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ giao dịch;

- Giá thuê căn hộ;

- Thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama các bên cần lưu ý các điều khoản nào? (Hình từ Internet)

Phải đặt cọc bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tiền đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Có thể thấy, việc đặt cọc hoàn toàn do các bên thỏa thuận và pháp luật không có quy định về số tiền đặt cọc tối thiểu hay tối đa.

Do đó, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama sẽ do các bên tự thỏa thuận.

Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên.

Các bên được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama trước hạn trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Theo đó, các bên được chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama trước hạn trong trường hợp:

(1) Bên cho thuê căn hộ chung cư River Panorama chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư River Panorama trước hạn và thu hồi căn hộ khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

(2) Bên thuê căn hộ chung cư River Panorama có quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê trước hạn khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thuê căn hộ chung cư River Panorama phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.