Bên mua căn hộ chung cư River Panorama có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin gì trước khi ký hợp đồng?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư River Panorama có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin gì trước khi ký hợp đồng?

Căn cứ Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo quy định, trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư River Panorama có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của căn hộ cho bên mua trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Bên mua căn hộ chung cư River Panorama có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin gì trước khi ký hợp đồng? (Hình từ Internet)

Cá nhân nào được mua căn hộ chung cư River Panorama theo quy định hiện hành?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Theo quy định hiện hành, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

Như vậy, cá nhân được mua căn hộ chung cư River Panorama theo quy định hiện hành bao gồm:

(1) Cá nhân trong nước;

(2) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

(3) Cá nhân nước ngoài khi đáp ứng điều kiện pháp luật quy định.

Cụ thể, theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 và Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện để người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư River Panorama tại Việt Nam:

- Người ngước ngoài phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Gia đình có 5 người thì nên mua căn hộ chung cư River Panorama bao nhiêu phòng ngủ?

River Panorama là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. 

River Panorama cung cấp căn hộ với 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 55 m² đến hơn 110 m². Cụ thể có: căn 2 phòng ngủ (2pn) và 3 phòng ngủ (3pn) phù hợp với nhu cầu khác nhau của cư dân.

Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình 3-4 người, đặc biệt nếu trẻ em còn nhỏ hoặc gia đình không yêu cầu không gian riêng tư quá lớn. Tuy nhiên, với 5 người sử dụng gồm bố mẹ và hai con thì không gian sinh hoạt chung, phòng khách và khu bếp có thể hơi hạn chế nếu cư dân thường xuyên làm việc/học tập ở nhà.

Căn hộ 3 phòng ngủ sẽ là lựa chọn phù hợp hơn nếu gia đình 5 người mong muốn có không gian riêng thoải mái. Không gian sinh hoạt chung rộng rãi hơn, phù hợp để tiếp khách hoặc sinh hoạt gia đình mà không cảm thấy chật chội.

Tuy nhiên, một yếu tố khác có thể cân nhắc khi quyết định mua căn hộ 2 hay 3 phòng ngủ có thể ngân sách của người mua. Bởi căn 3 phòng ngủ thường có giá cao hơn so với căn 2 phòng ngủ, người mua cần cân đối khả năng tài chính trước khi quyết định.

Tóm lại:

- Nếu chủ yếu ở tối ưu chi phí, không quá đặt nặng yếu tố phòng ngủ riêng biệt cho mỗi thành viên và hoạt động sinh hoạt chính ngoài căn hộ thì căn 2 phòng ngủ có thể cân nhắc.

- Nếu đề cao không gian sống thoải mái, riêng tư, có nhu cầu đặt phòng làm việc/học tập tại nhà, hoặc muốn khả năng cho thuê/giá trị tăng cao hơn sau này thì căn 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp hơn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư River Panorama mới nhất