Khu vực xung quanh phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu thường xuyên mất trật tự thì sinh viên thuê trọ có thể chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng thuê không? 

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: 

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Và giao dịch về nhà ở cũng là một hình thức giao dịch dân sự. 

Như vậy, chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có thể ủy quyền cho người khác ký hợp đồng thuê.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 8, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Khu vực xung quanh phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu thường xuyên mất trật tự thì sinh viên thuê trọ có thể chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet) 

Khu vực xung quanh phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu thường xuyên mất trật tự thì sinh viên thuê trọ có thể chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các trường hợp bên thuê nhà ở được đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp khu vực xung quanh phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu thường xuyên mất trật tự thì sinh viên thuê trọ không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà có thể thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng với chủ phòng trọ khi bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày. 

Khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu thì sinh viên thuê trọ có được hoàn cọc không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc. 

Đồng thời, theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng đặt cọc như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

[...]

Theo đó, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên, bao gồm cả thỏa thuận về việc hoàn cọc khi chấm dứt hợp đồng. 

Việc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mà không phải lỗi của một bên thì các bên có thể thỏa thuận về việc hoàn cọc. 

Như vậy, khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu do hai bên thỏa thuận thì các bên có thể đồng thời thỏa thuận về việc hoàn cọc.