Khi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM không rõ ràng sinh viên nên làm gì?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM có thể bao gồm những điều khoản cơ bản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM phải được lập thành văn bản và bao gồm các điều khoản cơ bản như: Thông tin của các bên, đặc điểm nhà trọ, giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán, thời gian giao nhận và sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết chung, thỏa thuận khác, thời điểm có hiệu lực và chữ ký xác nhận.

Khi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM không rõ ràng sinh viên nên làm gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM có điều khoản không rõ ràng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí của các bên, mục đích và tính chất hợp đồng, các điều khoản liên quan và tập quán nơi giao kết. Nếu nội dung do chủ trọ soạn thảo gây bất lợi cho sinh viên thì khi giải thích phải theo hướng có lợi cho sinh viên theo nguyên tắc do luật định.

Khi hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM không rõ ràng sinh viên nên làm gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM chỉ phát sinh hiệu lực khi các điều khoản được giải thích rõ ràng đúng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng, cụ thể:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Ngân hàng TP HCM có hiệu lực từ thời điểm được giao kết hợp pháp, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Việc giải thích điều khoản không rõ ràng chỉ là căn cứ để bảo đảm quyền lợi và sự minh bạch, chứ không phải điều kiện làm phát sinh hiệu lực của hợp đồng.