Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza các bên có thể thỏa thuận bên mua là người nộp phí công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza không công chứng thì có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza các bên có thể thỏa thuận bên mua là người nộp phí công chứng không? (Hình từ Internet)

Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza các bên có thể thỏa thuận bên mua là người nộp phí công chứng không?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza, người nộp phí công chứng sẽ là bên trực tiếp yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật.

Pháp luật không quy định cụ thể bắt buộc bên mua hay bên bán phải nộp phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza, vì vậy các bên có thể thỏa thuận bên mua là người nộp phí công chứng.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza được quy định như thế nào?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Belleza hiện nay được quy định như sau: