Bên bán căn hộ chung cư Belleza đã nhận đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác có vi phạm không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Belleza đã nhận đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác có vi phạm không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên bán căn hộ chung cư Belleza đã nhận tiền đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác được coi là hành vi vi phạm nghĩa vụ từ thỏa thuận đặt cọc.

Theo quy định, trong trường hợp này, bên bán không chỉ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận mà còn phải bồi thường cho bên đặt cọc một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác.

Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên mua, đồng thời ràng buộc trách nhiệm của bên bán trong việc thực hiện đúng cam kết giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Bên bán căn hộ chung cư Belleza đã nhận đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác có vi phạm không? (Hình từ Internet)

Bên nhận đặt cọc căn hộ chung cư Belleza có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận đặt cọc căn hộ chung cư Belleza có quyền và nghĩa vụ sau:

- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọckhi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Belleza có được thay đổi tài sản đã đặt cọc bằng tài sản khác không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Belleza có quyền thay đổi tài sản đã đặt cọc hoặc thay thế tài sản đã đặt cọc bằng tài sản khác, nhưng việc này chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc.

Nếu không được sự chấp thuận, bên đặt cọc không thể tự ý thay đổi tài sản đặt cọc.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi của cả hai bên, đồng thời giữ vững giá trị bảo đảm cho giao dịch mua bán căn hộ.