Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê chuyển nhượng căn hộ thì có ảnh hưởng đến việc thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê chuyển nhượng căn hộ thì có ảnh hưởng đến việc thuê không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê chuyển nhượng căn hộ, hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực.

Bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, và chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Vậy, khi chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê chuyển nhượng căn hộ thì không ảnh hưởng đến việc thuê của bên thuê.

Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê chuyển nhượng căn hộ thì có ảnh hưởng đến việc thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu quyền sử dụng căn hộ chung cư Belleza của người thuê bị ảnh hưởng bởi việc chuyển nhượng thì người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu quyền sử dụng căn hộ chung cư Belleza của người thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba (ví dụ từ việc chuyển nhượng căn hộ), bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định.

Người thuê căn hộ chung cư Belleza muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê có bắt buộc phải thông báo cho bên cho thuê biết không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, khi người thuê căn hộ chung cư Belleza muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, họ phải thông báo cho bên cho thuê biết bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày trước, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo mà gây thiệt hại, người thuê phải bồi thường theo quy định pháp luật.