Bên thuê căn hộ chung cư Bông Sao đã dọn vào ở thì có thể yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền cọc trước đó không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Bông Sao đã dọn vào ở thì có thể yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền cọc trước đó không? 

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. 

Do đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư Bông Sao đã dọn vào ở thì đồng nghĩa đã giao kết hợp đồng như thỏa thuận nên theo quy định trên có thể nhận lại tài sản đặt cọc hoặc được trừ vào tiền thuê. 

Tuy nhiên, việc trả lại tiền cọc trong trường hợp này cần đạt được sự thỏa thuận giữa hai bên.

Bên thuê căn hộ chung cư Bông Sao đã dọn vào ở thì có thể yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền cọc trước đó không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bông Sao có thể có nội dung về điều khoản phạt tiền nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ trong quá trình thuê không?

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ là một dạng hợp đồng thuê tài sản và dựa trên thỏa thuận tự nguyện giữa các bên. Trong đó bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

Và căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng về nhà ở bao gồm các điều khoản mở về thỏa thuận khác. Do đó, các bên có thể tự bổ sung các thỏa thuận phù hợp với yêu cầu của các bên. 

Đồng thời, căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. 

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bông Sao có thể có nội dung về điều khoản phạt tiền nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ trong quá trình thuê trên tinh thần các bên thỏa thuận trên nguyên tắc tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 

Các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bông Sao nếu chưa hết thời hạn thuê không? 

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Theo đó, hợp đồng có thể được chấm dứt trong trường hợp các bên thỏa thuận tự nguyện chấm dứt khi chưa hết thời hạn. 

Như vậy, các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bông Sao khi chưa hết thời hạn thuê.