Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê tự ý vào căn hộ khi người thuê đi vắng thì có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê tự ý vào căn hộ khi người thuê đi vắng thì có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Ngoài ra căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, có quy định:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê không được tự ý vào căn hộ khi người thuê đi vắng nếu chưa có sự đồng ý của người thuê.

Hành vi này bị coi là xâm phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở và quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Người thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ chấm dứt hành vi vi phạm và bảo vệ quyền lợi của mình theo quy định pháp luật.

Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê tự ý vào căn hộ khi người thuê đi vắng thì có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Belleza đang cho thuê tự ý vào căn hộ khi người thuê đi vắng thì có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ theo Điều 158 Bộ luật hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, quy định về tội xâm phạm chỗ ở của người khác như sau:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.”.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ chung cư Belleza tự ý xâm nhập căn hộ cho thuê mà không được sự đồng ý của bên thuê, hành vi này có thể cấu thành tội xâm phạm chỗ ở của người khác.

Chủ căn hộ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, với hình phạt cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm, thậm chí nặng hơn nếu hành vi thực hiện có tổ chức, lợi dụng chức vụ, phạm tội nhiều lần hoặc gây hậu quả nghiêm trọng.

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 1 đến 5 năm.

Khi thuê căn hộ chung cư Belleza, các bên có được thỏa thuận điều khoản bất khả xâm phạm trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư Belleza, pháp luật không cấm các bên đưa vào hợp đồng điều khoản bảo đảm quyền “bất khả xâm phạm chỗ ở” của bên thuê.

Trên cơ sở quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà có thể bổ sung mục “thỏa thuận khác” để ghi nhận rõ ràng việc chủ nhà không được tự ý vào căn hộ khi chưa có sự đồng ý của bên thuê.

Điều khoản này vừa mang tính khẳng định lại quyền hiến định của người thuê, vừa giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và bảo đảm tính minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng.