Hợp đồng thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu thiếu chữ ký của bên thuê thì có hiệu lực không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu thiếu chữ ký của bên thuê thì có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023về hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải có chữ ký của cả hai bên (và đóng dấu nếu là tổ chức).

Do đó, nếu hợp đồng thuê phòng trọ Quận 11 dưới 2 triệu thiếu chữ ký của bên thuê, hợp đồng thuê nhà chưa đáp ứng điều kiện về hình thức và có thể không được coi là hợp lệ để làm căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Để bảo đảm hiệu lực và quyền lợi, các bên cần ký đầy đủ vào hợp đồng, đồng thời mỗi bên giữ một bản gốc đã ký.

>> Cho thuê nhà đất tại Quận 11, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Hợp đồng thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu thiếu chữ ký của bên thuê thì có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu cần lưu ý những trường hợp nào để tránh bị chủ trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Bên thuê phòng trọ quận 11 không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Bên thuê phòng trọ quận 11 sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bên thuê phòng trọ quận 11 tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[4] Bên thuê phòng trọ quận 11 chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[5] Bên thuê phòng trọ quận 11 làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[6] Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Nhà ở 2023.

Khi sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu thì phải trả tiền thuê mỗi tháng hay trả 1 lần khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ quy định trên, việc thanh toán tiền thuê nhà khi sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu sẽ do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng. Hình thức thanh toán có thể là trả tiền thuê theo định kỳ (như hàng tháng, hàng quý) hoặc trả một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, tùy theo sự thống nhất ý chí giữa các bên.

Pháp luật không bắt buộc sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu phải trả tiền thuê theo tháng, trừ trường hợp pháp luật có quy định riêng về giá thuê đối với một số loại nhà ở cụ thể.