Có được yêu cầu cọc 2 hoặc 3 tháng khi thuê phòng trọ Phú Nhuận hay không?

Nội dung chính

Có được yêu cầu cọc 2 hoặc 3 tháng khi thuê phòng trọ Phú Nhuận hay không?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tiền đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật không giới hạn mức tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà hay thuê phòng trọ. Do đó, mức đặt cọc 1 tháng, 2 tháng hay 3 tháng tiền thuê đều hợp pháp nếu có sự thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên và không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Như vậy, việc chủ nhà yêu cầu đặt cọc 2 hoặc 3 tháng khi thuê phòng trọ tại Phú Nhuận là không trái quy định pháp luật, miễn là có sự đồng thuận của người thuê và được thể hiện rõ trong hợp đồng thuê nhà. Người thuê nên đọc kỹ và yêu cầu ghi rõ điều khoản đặt cọc trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Phú Nhuận Mới nhất Tháng 7/2025

Có được yêu cầu cọc 2 hoặc 3 tháng khi thuê phòng trọ Phú Nhuận hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hay không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023, trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản (i) Mục này.

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, hợp đồng thuê phòng trọ tại Phú Nhuận, vốn thuộc loại hợp đồng thuê nhà ở, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên tham gia hợp đồng mong muốn thực hiện việc này để tăng tính pháp lý hoặc phòng ngừa rủi ro.

Như vậy, việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê phòng trọ tại Phú Nhuận là không bắt buộc theo quy định pháp luật, trừ khi các bên có nhu cầu. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng nếu cần thiết.

Chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Phú Nhuận trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bao gồm:

- Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

+ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

+ Nhà ở cho thuê không còn;

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

+ Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

+ Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

+ Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm e khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

+ Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023

Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ tại Phú Nhuận không thể thực hiện tùy tiện mà phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Người thuê và người cho thuê cần xác định rõ căn cứ pháp lý, thông báo trước đúng thời hạn và thực hiện đúng trình tự để tránh tranh chấp phát sinh.