Có được bán lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang trả chậm cho người thân không?

Nội dung chính

Có được bán lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang trả chậm cho người thân không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên mua không được bán lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang trả chậm cho người thân hay bất kỳ ai khác cho đến khi đã hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ, trừ trường hợp hợp đồng mua bán có quy định khác cho phép.

Có được bán lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang trả chậm cho người thân không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ trả tiền khi mua trả chậm căn hộ chung cư Osimi Tower được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015, trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán trả chậm căn hộ chung cư Osimi Tower thì bên mua phải tuân thủ quy định về nghĩa vụ trả tiền như sau:

- Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

- Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

- Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự 2015.

Căn cứ Điều 357 Bộ Luật Dân sự 2015, trường hợp bên mua quá hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán mà bên mua vẫn không có khả năng chi trả số tiền mua tài sản đó cho bên bán thì bên mua phải có trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền như sau:

- Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

- Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015.

Mức xử phạt hành chính đối với hành vi mua trả chậm căn hộ chung cư Osimi Tower nhưng không thanh toán đúng hạn như thế nào?

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, quy định về mức xử phạt hành chính đối với hành vi mua trả chậm căn hộ chung cư Osimi Tower nhưng không thanh toán đúng hạn như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

đ) Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp mua trả chậm căn hộ Osimi Tower mà người mua không thanh toán đúng hạn, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng tùy theo mức độ và tính chất vi phạm

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt đối với cá nhân, đối với tổ chức có mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP).