Thuê căn hộ Masteri Centre Point nhưng diện tích bàn giao sai hợp đồng thì người thuê có được yêu cầu đổi nhà?

Nội dung chính

Thuê căn hộ Masteri Centre Point nhưng diện tích bàn giao sai hợp đồng thì người thuê có được yêu cầu đổi nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, trong trường hợp thuê căn hộ Masteri Centre Point nhưng diện tích bàn giao thực tế không đúng với hợp đồng thuê nhà, bên thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ căn hộ khắc phục theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, người thuê có thể lựa chọn: yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi sang căn hộ khác phù hợp hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu căn hộ không thể đáp ứng mục đích thuê.

Như vậy, pháp luật bảo vệ quyền lợi của bên thuê khi diện tích và giá trị sử dụng căn hộ bị sai lệch, giúp họ có cơ sở để thương lượng hoặc xử lý tranh chấp một cách hợp pháp.

Thuê căn hộ Masteri Centre Point nhưng diện tích bàn giao sai hợp đồng thì người thuê có được yêu cầu đổi nhà? (Hình từ Internet)

Nếu bàn giao căn hộ Masteri Centre Point sai diện tích mà bên thuê vẫn nhận nhà thì bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Từ các trích dẫn trên, trong trường hợp bàn giao căn hộ Masteri Centre Point sai diện tích so với hợp đồng nhưng bên thuê vẫn nhận nhà, người thuê vẫn có quyền yêu cầu điều chỉnh giá thuê cho phù hợp với diện tích thực tế.

Bởi lẽ, giá thuê là sự thỏa thuận dựa trên diện tích và giá trị sử dụng của căn hộ; nếu diện tích thực nhận nhỏ hơn thì quyền lợi của bên thuê cũng bị ảnh hưởng.

Khi đó, các bên nên thương lượng để giảm giá thuê tương ứng, bảo đảm sự công bằng và đúng với tinh thần hợp đồng.

Việc bàn giao căn hộ Masteri Centre Point và giá thuê căn hộ có được quy định rõ trong hợp đồng thuê nhà mà các bên ký kết?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ Masteri Centre Point bắt buộc phải ghi rõ nội dung về giá thuê và thời hạn bàn giao căn hộ.

Đồng thời, việc bàn giao căn hộ đúng diện tích, đúng tình trạng đã thỏa thuận chính là quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên trong hợp đồng.

Chủ nhà có nghĩa vụ giao căn hộ phù hợp với thông tin đã cam kết, còn bên thuê có quyền kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh nếu diện tích hoặc tình trạng bàn giao không đúng.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê và đảm bảo tính minh bạch trong quan hệ thuê nhà.